Pourquoi nous plafonnons la caution
Le dépôt de garantie est le premier mur devant un porteur de projet. Voici pourquoi nous avons choisi de le limiter, et comment nous sécurisons malgré tout le bailleur.
Dans l’immobilier d’entreprise classique, le dépôt de garantie représente couramment trois à six mois de loyer, auxquels s’ajoutent des frais d’agence et parfois une caution bancaire. Pour un artisan qui démarre, la somme dépasse souvent la trésorerie disponible.
Le mur invisible
Le résultat est mécanique : des projets viables ne voient jamais le jour, non par manque de clients ou de compétence, mais parce que la mise de départ est hors d’atteinte. Ce filtre ne mesure pas la qualité d’un projet, seulement le capital de départ de celui qui le porte.
Notre choix
Nous plafonnons le dépôt de garantie. Le risque n’est pas nié, il est traité autrement :
- Une sélection sur le projet, pas seulement sur le bilan.
- Un accompagnement en amont pour dimensionner correctement le local et éviter le surengagement.
- Une présence sur site qui permet de détecter très tôt une difficulté.
- Des durées flexibles, qui évitent de piéger un occupant dans un engagement trop long.
Ce que le bailleur y gagne
Un occupant qui a été aidé à dimensionner son besoin paie plus régulièrement qu’un occupant surengagé. La sélection en amont et le suivi sur site sont, en pratique, une meilleure garantie qu’un dépôt élevé encaissé une fois pour toutes.
